Urząd Miasta i Gminy w Skaryszewie Biuletyn Informacji Publicznej

w sprawie zatwierdzenia regulaminu przeprowadzenia rokowań po II przetargu nieograniczonym na zbycie nieruchomości stanowiącej współwłasność Miasta i Gminy Skaryszew i Gminy Kowala

Na podstawie art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 37, art. 38, art. 39, art. 40 i art. 41 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu
i trybu przeprowadzania przetargów i rokowań na zbycie nieruchomości ( Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2108) zarządzam, co następuje:

§ 1.

Zatwierdzam regulamin przeprowadzenia rokowań po II przetargu nieograniczonym na zbycie nieruchomości stanowiących współwłasność Miasta i Gminy Skaryszew i Gminy Kowala

§ 2.

Zobowiązuję Komisję wyznaczoną do przeprowadzenia rokowań do przestrzegania niniejszego zarządzenia.

§ 3.

Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania i podlega ogłoszeniu w Biuletynie Informacji Publicznej.

^{Załącznik do Zarządzenia Nr 51/2013  Burmistrza Miasta i Gminy Skaryszew z dnia 22.04.2013r.}

REGULAMIN PRZEPROWADZENIA ROKOWAŃ PO II PRZETARGU NIEOGRANICZONYM

NA ZBYCIE NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ WSPÓŁWŁASNOŚĆ MIASTA I GMINY SKARYSZEW ORAZ GMINY KOWALA

§ 1

Rokowania ogłasza, organizuje i przeprowadza Burmistrz Miasta i Gminy Skaryszew oraz Wójt Gminy Kowala.

§ 2

Organizator rokowań ustala skład Komisji do przeprowadzania rokowań, która w jego imieniu
i w oparciu o zatwierdzony regulamin rokowań, wykonuje czynności związane z rokowaniami oraz sporządza i kompletuje odpowiednie dokumenty konieczne do przeniesienia własności nieruchomości będących we współwłasności Miasta i Gminy Skaryszew oraz Gminy Kowala na osobę, która wygrała rokowania.

§ 3

Ogłoszenie o rokowaniach podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicach informacyjnych w siedzibach Urzędów obu Gmin oraz podaje do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w danych miejscowościach oraz w Biuletynie Informacji Publicznej i na stronach internetowych obu Gmin.

§ 4

Ogłoszenie o rokowaniach powinno zawierać informacje o:

1)     danych wymienionych w art. 35 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o cenie wywoławczej,

2)     obciążeniach nieruchomości,

3)     zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość,

4)     terminach przeprowadzanych przetargów,

5)     możliwości i terminie składania pisemnych zgłoszeń udziału w rokowaniach,

6)     terminie i miejscu, w którym można zapoznać się z dodatkowymi warunkami rokowań,

7)     terminie i miejscu przeprowadzania rokowań,

8)     terminie oraz wysokości zaliczki pobranej tytułem zabezpieczenia kosztów w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy,

9)     skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży

10) zastrzeżeniu, że Burmistrzowi Miasta i Gminy Skaryszew oraz Wójtowi Gminy Kowala przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości.

§ 5

Wyznaczony termin do składania zgłoszeń w rokowaniach nie może upłynąć później niż 3 dni przed terminem rokowań. Zgłoszenia należy składać w zamkniętych kopertach.
W rokowaniach mogą brać udział osoby, które z zastrzeżeniem § 5 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz.2108) zwanego dalej rozporządzeniem, wniosą zaliczkę w terminie wyznaczonym w ogłoszeniu o rokowaniach.

§ 6

Burmistrz Miasta i Gminy Skaryszew oraz Wójt Gminy Kowala ustalają zaliczkę w wysokości 10% ceny wywoławczej. Cena wywoławcza to cena brutto.

§ 7

1.      Dowód wniesienia zaliczki przez uczestnika rokowań podlega przedłożeniu komisji do przeprowadzania rokowań przed otwarciem rokowań. Wyznaczony termin wniesienia zaliczki powinien być ustalony w taki sposób, aby umożliwił komisji ds. rokowań stwierdzenie, nie później niż 3 dni przed dniem rokowań, że dokonano wpłaty.

2.      Zaliczkę zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu rokowań
(z zastrzeżeniem §4 ust.8 rozporządzenia, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odpowiednio:

1)     odwołania rokowań,

2)      zamknięcia rokowań,

3)      unieważnienia rokowań,

4)      zakończenia rokowań wynikiem negatywnym.

§ 8

Zaliczka wniesiona w pieniądzu przez uczestnika rokowań, który rokowania wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.

§ 9

W rokowaniach nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład komisji oraz osoby bliskie tym osobom, a także osoby, które pozostają z członkami komisji ds. rokowań w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może budzić to uzasadnione wątpliwości co do bezstronności komisji.

§ 10

1.     Zgłoszenie powinno zawierać:

1)     imię, nazwisko, adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot;

2)      datę sporządzenia zgłoszenia,

3)      oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje je bez zastrzeżeń,

4)      wysokość proponowanej ceny,(która nie może być niższa niż przewidziana przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r.(Dz. U z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) i sposób jej zapłaty,

5)      kopia dowodu wpłaty,

6)      podpis oferenta.

2.       Do zgłoszenia należy dołączyć kopię dowodu wpłaty zaliczki lub dowody stanowiące podstawę do zwolnienia z tego obowiązku w przypadku osób wymienionych w § 5 rozporządzenia. Zgłoszenia składane są w zamkniętych kopertach na trzy dni przed wyznaczonym terminem rokowań.

§ 11

Rokowania można przeprowadzić, chociażby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach.

§ 12

1.      Przewodniczący komisji przeprowadzającej rokowania otwiera rokowania, przekazując uczestnikom rokowań informacje, o których mowa w § 4 regulaminu.

2.      Przy przeprowadzaniu rokowań komisja, w obecności uczestników:

1)     podaje liczbę otrzymanych zgłoszeń oraz sprawdza dowody, o których mowa w § 26 ust. 3 rozporządzenia;

2)      otwiera koperty zawierające zgłoszenia, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom, oraz sprawdza tożsamość uczestników rokowań;

3)      przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań;

4)      ogłasza, które zgłoszenia zostały zakwalifikowane do ustnej części rokowań.

3.      Komisja przeprowadzająca rokowania odmawia udziału w ustnej części rokowań osobom, których zgłoszenia:

1)     nie odpowiadają warunkom rokowań,

2)      zostały złożone po wyznaczonym terminie,

3)      nie zawierają danych wymienionych w § 26 ust. 2 rozporządzenia lub dane te są niekompletne oraz nie zawierają dowodów, o których mowa w § 26 ust. 3,

4)      są nieczytelne lub budzą wątpliwości, co do ich treści.

4.      Komisja przeprowadza ustną część rokowań w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części.

5.      Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu.

§ 13

1.     Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań komisja ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera się nabywcy, z zastrzeżeniem ust. 2

2.      W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji komisja może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami.

§ 14

Komisja zawiadamia uczestników o terminie dodatkowego ustnego rokowania oraz umożliwia im zapoznanie się z treścią równorzędnych zgłoszeń.

§ 15

W dodatkowych ustnych rokowaniach zgłaszający zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny powyżej najwyższej ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień.

§ 16

1.      Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu. Przewodniczący komisji przeprowadzającej rokowania zawiadamia na piśmie wszystkich, którzy złożyli zgłoszenia, o wyniku rokowań w terminie nie dłuższym niż 3 dni od dnia zamknięcia rokowań. Komisja przeprowadzająca rokowania sporządza protokół z przeprowadzonych rokowań. Protokół powinien zawierać informacje o :

1)     terminie, miejscu i rokowań,

2)      oznaczeniu nieruchomości będącej przedmiotem rokowań według katastru nieruchomości i księgi wieczystej,

3)      obciążeniach nieruchomości,

4)      zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość,

5)     wyjaśnieniach i oświadczeniach złożonych przez zgłaszających,

6)      osobach dopuszczonych i niedopuszczonych do uczestniczenia w rokowaniach wraz
z podaniem przyczyny decyzji w tym zakresie,

7)      cenie wywoławczej nieruchomości oraz najwyższej cenie osiągniętej w rokowaniach wraz z uzasadnieniem wyboru najkorzystniejszej z nich albo o nie wybraniu żadnego zgłoszenia,

8)     uzasadnienie rozstrzygnięć podjętych przez komisję ds. rokowań;

9)      imieniu , nazwisku i adresie albo nazwie lub firmie oraz siedzibie osoby wyłonionej
w rokowaniach jako nabywca nieruchomości

10) imionach i nazwiskach członków komisji ds. rokowań;

11) dacie sporządzenia protokołu.

2.      Protokół z przeprowadzonych rokowań sporządza się w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa przeznaczone są dla właściwego organu, jeden dla Kancelarii Notarialnej, a jeden dla osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości. Protokół podpisują przewodniczący
i członkowie komisji oraz osoba wyłoniona w rokowaniach jako nabywca nieruchomości. Protokół stanowi podstawę do zawarcia aktu notarialnego.

§ 17

Uczestnik rokowań w terminie 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia o wyniku rokowań może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem rokowań. Skargę na czynności związane
z przeprowadzeniem rokowań uczestnik rokowań składa do Burmistrza Miasta i Gminy Skaryszew.
W przypadku wniesienia skargi Burmistrz wstrzymuje czynności związane ze zbyciem nieruchomości. Burmistrz Miasta i Gminy Skaryszew rozpatruje skargę w terminie 7 dni od daty jej otrzymania. Burmistrz Miasta i Gminy Skaryszew może uznać skargę za zasadną i nakazać powtórzenie czynności lub unieważnić rokowania albo uznać skargę za niezasadną. Po rozpatrzeniu skargi Burmistrz Miasta
i Gminy Skaryszew zawiadamia skarżącego i wywiesza niezwłocznie na okres 7 dni, w swojej siedzibie informację o sposobie rozstrzygnięcia skargi.

§ 18

W przypadku niezaskarżenia, w wyznaczonym terminie, czynności związanych
z przeprowadzeniem rokowań albo w razie uznania skargi za niezasadną Burmistrz Miasta
i Gminy Skaryszew i Wójt Gminy Kowala podaje do publicznej wiadomości, wywieszając
w siedzibie Urzędu Gminy na okres 7 dni informację o wyniku rokowań, która powinna zawierać:

1)     datę i miejsce oraz rodzaj przeprowadzonych rokowań,

2)      oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem rokowań według katastru nieruchomości i księgi wieczystej,

3)      liczbę osób dopuszczonych oraz osób niedopuszczonych do uczestnictwa
w rokowaniach,

4)      cenę wywoławczą nieruchomości oraz najwyższą cenę osiągniętą w rokowaniach albo informację o złożonych zgłoszeniach lub o nie wybraniu żadnej z nich,

5)      imię, nazwisko albo nazwę lub firmę osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości.

§ 19

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia
w wyznaczonym dniu do spisania umowy notarialnej Burmistrz Miasta i Gminy Skaryszew i Wójt Gminy Kowala może odstąpić od jej zawarcia, a zaliczka ulegnie przepadkowi na rzecz Gmin.